КТО МОЖЕТ СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

НАЛОГИ И СБОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Кто может стать собственником недвижимости в Турции?

6 января 2006 года в Турции был принят закон об урегулировании порядка приобретения и продажи иностранными гражданами недвижимого имущества на территории Турции.

Согласно этому закону граждане России, Украины, Белоруссии, Молдавии, Азербайджана, Казахстана, Грузии, Киргизстана, Таджикистана, Узбекистана, Литвы, Латвии, Эстонии, а также других западноевропейских стран имеют право приобретать и продавать недвижимость на территории Турции, а также получать её в собственность по наследству.

В основу закона положен принцип «равнодействующей взаимности», что означает: если иностранное государство на своей территории предоставляет определённые права турецким гражданам, то граждане оговоренного иностранного государства получают такие же права на территории Турции. Соответственно, если гражданин Турции как юридически, так и фактически может приобретать недвижимое имущество на территории иностранного государства, то и граждане этого иностранного государства могут приобретать имущество на территории Турции.

Физические лица: в качестве физических лиц граждане Российской Федерации обладают правом приобретать на территории Турции строительные сооружения с прилегающим земельным участком площадью до 1 гектара, согласно метражу, укзанному в плане застройки относительно соответствующего сооружения.

Юридические лица (Фирмы): имея в Турции статус юридического лица (образовав в соответствии с требованиями и нормами действующего турецкого законодательства фирму на территории Турции), фирмы с иностранным капиталом, как и местные инвесторы, обладают правом приобретения на территории Турции застроенного или незастроенного земельного участка , а также могут приобретать готовые строительные сооружения.

Для реализации иностранными гражданами возможности приобретения недвижимого имущества им необходимо также получить вид на жительство. После подачи соответствующего заявления в отделение полицейского участка, занимающегося делами иностранных граждан, вид на жительство обычно

предоставляется в течении 2 – 5 месяцев. Заявление должно подаваться лицом, на имя которого оно было составлено. Место подачи заявления должно соответствовать административно-территориальному образованию или району, на территории которого находится недвижимое имущество, предполагаемое для приобретения.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимы:

1 .  Договор о купле-продаже недвижимого имущества
Данный договор заключается между покупателем и продавцом имущественного объекта. Консультант по недвижимости, являющийся посредником в купле-продаже, засвидетельствует факт сделки. Договор составляется в рамках требования законодательства о защите прав потребителей и в соответствии со стандартами Европейского Союза. Договор готовится  на родном языке покупателя-клиента,  и на турецком языке.

Договор должен содержать следующие положения:
- Сведения о покупателе и продавце
- Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора
(особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)

- Условия оплаты
- Обязательства покупающей и продающей стороны
- Юридические и законодательные процедуры

Требуемые документы:
- 3 фотографии размером 3x4 см
- 2 экземпляра ксерокопии паспорта / удостоверения личности
- Имена и фамилии отца и матери как покупателя, так и продавца

2 .  Получение индивидуального номера налогоплательщика
Индивидуальный номер налогоплательщика можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового Управления. Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счёта, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.

3 .  Открытие банковского счёта
Банковский счёт на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретённой недвижимости. Кроме того, существует возможность свести к минимуму рутинные хлопоты по оплате счетов за электричество, водоснабжение и телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счёта.

4 .  Оформление нотариальной доверенности

Приобретатель собственности имеет возможность поручить осуществление от своего имени официальных процедур в Государственной Регистрационной Палате, а также оплату абонентских счетов за услуги телефонной связи, электричество и водоснабжение консультанту по недвижимости или другому лицу, указанному в качестве представителя покупателя, при условии наличия нотариально заверенной доверенности, составленной  на консультанта или указанное лицо.

5 .  Необходимые разрешения от государственных органов
- Официальный запрос об отчуждении в собственность объекта недвижимости подаётся в местное отделение Государственной Регистрационной Палаты территориально-административного образования или района, в пределах которого располагается оговоренный объект, а также в уполномоченные военные органы. Целью подачи запроса в военные органы является подтверждение о том, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Как правило, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит в течение 2 – 5 месяцев.

 - Запрос о предоставлении вида на жительство подаётся лицом, на имя которого он составлен, в отделение местного полицейского участка, занимающееся делами иностранных граждан. Через неделю лицо, подавшее запрос, получает в том же полицейском участке письменное подтверждение, разрешающее обращение с заявлением о получении непосредственно вида на жительство в министерство внутренних дел в г.Анкара (столица Турции). Рассмотрение заявления длится от 2 до 5 месяцев.

6 .  Передача прав собственности
После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителем либо представителями, уполномоченными со стороны продавца или покупателя, либо с обеих сторон при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

7. Передача объекта недвижимости владельцу
Являясь клиентом нашей компании, Вы можете подумать, что после того, как мы передадим Вам ключи от Вашего летнего дома, наша миссия закончена. Однако, наша компания заранее предусмотрела все для Вашего удобства.
В случае выявления во время передачи объекта недоделок либо дефектов, мы официально зафиксируем факт их наличия в присутствии владельца или без него, и осуществим последующий контроль за приведением объекта его продавцом в надлежащее состояние.

Продажа недвижимого имущества и передача в наследство
Приобретённая недвижимость в любое желаемое время может быть продана по любой желаемой цене, а финансовые средства, полученные от её реализации, могут быть беспрепятственно переведены за рубеж.

даты приобретения, подоходный налог с суммы, полученной от продажи, взиматься не будет. Если же объект недвижимости будет продан ранее указанного срока, с разницы между стоимостью покупки, указанной в свидетельстве о владении недвижимостью, и стоимостью осуществляемой продажи будет взиматься налог в размере от 15 до 35%%.

Решение вопросов перераспределения прав собственности, возникающих в результате смерти владельца недвижимости, осуществляется в соответствии с завещанием в Государственном Управлении Земельного Кадастра в присутствии официально аккредитованного переводчика.

НАЛОГИ И СБОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Налог c купли-продажи: взимается единовременно в процессе передачи прав собственности на недвижимость в размере 3 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.

Услуги официально аккредитованного переводчика: в связи с официальными процедурами в Государственной Регистрационной Палате и нотариальном бюро – 50 Евро.

Нотариальное оформление доверенности: порядка 150 Евро

Получение вида на жительство: сроком на 1 год – порядка 800 Евро

Открытие счёта в местном банке: открытие самого счёта не требует никаких дополнительных расходов, однако, необходимым условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счёте суммы в размере не менее 2500 Евро. Это нужно только на время выполнения необходимых процедур, через 1 день после осуществления которых, данная сумма  может быть снята со счёта.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ

- В связи с энергообеспечением: для вновь построенного объекта недвижимости применяется процедура абонентского сбора в размере 100 Евро и предварительного залога на расход электроэнергии в размере 120 Евро.

- В связи с водоснабжением: для вновь построенного объекта предварительный залог на расход воды в размере порядка 60 Евро.

- В связи с телефонной связью: первоначальный взнос в размере 4 Евро (услуги проводной телефонной связи предоставляются только лицам, имеющим вид на жительство).

- Налог на недвижимость: уплачивается в органы местной администрации два раза в год – в мае и ноябре, равными долями. Размер взимаемого налога составляет: для обычных объектов недвижимости – 0,2 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для коммерческих объектов недвижимости – 0,4 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для не входящих в план застройки земельных участков – 0,2 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для застроенных земельных участков – 0,6 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.

- Налог на уборку окружающей территории: уплачивается один раз год в размере порядка 50 Евро (может изменяться в соответствии с постановлениями местной администрации).

- Ежемесячный взнос домоуправлению: содержание привратника, охрана, уборка внутри здания, уход за прилегающими территориями, очистка бассейна, обслуживание лифта и электрогенератора и пр. Уплачивается раз в месяц в размере  от 20 до 100 Евро. Возможно изменение в зависимости от типа здания и объёма пользования перечисленными услугами

Свидетельство о владении недвижимостью

В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Законность и действительность гарантируется на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи регистрируется в соответствующем реестровом журнале, где приобретающему лицу или организации присваивается регистрационный номер с целью идентификации приобретённого имущества. Документы, отражающие факт покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.

Единым действительным документом, подтверждающим право собственности на каждый конкретный объект недвижимости, является «Свидетельство о владении недвижимостью» ( TAPU ). Владельцами объектов недвижимости могут выступать как отдельные лица или несколько лиц, так и юридические образования.

Турецкие нотариальные бюро и нотариусы не обладают полномочиями заключения или оформления сделок купли-продажи недвижимости, а также их регистрации. Нотариусу разрешается только заверять договор купли-продажи, оговаривающий условия оплаты и стоимость сделки.